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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：89.91 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.919 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.44 坪
- 附屬建物面積：4.479 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢明顯：鄰近內湖捷運站、CITY LINK 購物中心，生活與交通機能極佳。 2. 教育資源鄰近：毗鄰碧湖國小與碧湖公園，對親子家庭具吸引力。 3. 空間彈性大：房屋登記為商用，允許住家與工作室兼用，適合自營業者或需要居家辦公者。 4. 實坪數充裕：總坪數近 31 坪，並包含地下室，可擴增收納或使用空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於一樓，隱私性、採光及安全性不如高樓層，且可能受噪音與潮濕影響。 2. 屋齡較長：屋齡 45 年，可能面臨老屋通風、管路老化問題，買後可能需編列整修預算。 3. 稅務差異：登記為商業用，持有稅（地價稅、房屋稅）可能高於一般住宅。 4. 格局限制：僅有一衛，對於兩房格局的家庭來說，早高峰使用可能會顯緊迫。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租潛力：商住兩用性質可能吸引特定產業租戶，租金收益潛力高於純住宅。 2. 增值空間：若地段持續發展或建物進行公共設施更新，長期持有具保值潛力。 3. 空間優化：地下室與方正格局若透過妥善規劃，可大幅提升使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：老屋加商用登記，銀行核貸成數與年限可能受限，買方需自籌較高頭期款。 2. 轉手難度：因屋齡老且屬商用，潛在買家群體較窄，未來賣出時流通性可能不如住宅。 3. 環境風險：一樓位置需確認該地區是否有淹水風險或周邊施工擾動。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的使用目的
此物件位於內湖核心區，地段與機能確實優秀，對於需要「居家辦公」或「商辦住宅兩用」的族群來說，是一個高性價比的選擇。然而，作為購屋者，您必須清楚認知其「老屋」與「商用」的雙重特性。
主要理由如下：
- 適合對象明確：若您從事自由業需要工作室空間，或預算有限但想佔得好地段，此物件的「商住兩用」屬性與地下室資源將提供極高實用價值。
- 需預留整修預算：45 年的屋齡意味著隱蔽工程（如水管、電路、防水）可能需更新。加上是一樓，潮濕與防水處理是關鍵，請務必將潛在的整修費用納入購屋總預算考量。
- 注意稅務與貸款：商用登記會導致房屋稅與地價稅較高，且銀行貸款審核會較嚴謹。建議在簽約前先向貸款銀行確認可貸成數與年限，避免頭期款不足。
- 家庭居住考量：若以純家庭自住為主，一樓隱私性較弱且僅有一衛浴室，建議評估家庭成员數量是否合適；若為投資出租，則需考量租戶類型對商用登記的接受度。
總結來說，這是一筆適合「懂行」或「有特定用途」的買家之標的，建議您確認貸款可行性及整修預算後再行決定。
問與答
台北房仲廖哥
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廖嘉賓(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (99)登字第141899號
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您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。
我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。
我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！
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